金九即将到来,在这个传统的销售旺季,房地产开发商摩拳擦掌,新盘扎堆入市,市场供应也将不断增加。而据新浪乐居不完全统计,广州在9月份预计共有20个盘推新,中心区域占11个盘,外围区占据9个。[查看详情]

从五月一手住宅成交7200套,到六月的5699套,再到七月的大爆发成交9680套(8月份数据尚未公布),近几个月以来,虽然起起伏伏,但好在广州楼市一直处在稳健中逐步增长的趋势中。而7月的9000+成交量逼近万套水平,更是成为今年以来的最高成交量记录。
      而从成交均价方面来看,五月份到七月份,均价从17196元/平米,到19388元/平米,再到22431元/平米,一时间楼市均价上涨了5235元/平米!虽然目前8月数据尚未公布,但可以说在8月前广州的整体楼市还是相当活跃。

在楼市推新方面,继8月份广州20盘推新后,在即将进入楼市金九收获期,广州又将会有怎样一番表现呢?据新浪乐居不完全统计,今年金九预计将有20个盘有推新动作。很显然,20个盘对于9月黄金期来说是平淡,甚至说是乏力的。去年金九仅推20余盘就是很好的例子,而今年似乎延续了去年的状态,难道广州楼市将再遇降温?
      再来细看9月的推新情况,据了解,推新20盘当中,中心六区占据11个,而外围五区共推9个。其中,当属白云、海珠、花都以及增城的表现相对亮眼,各自都有3盘推新。而市区荔湾黄埔、外围区从化也各自都有2盘迎来推新。值得一提的是,推货大区南沙金九仅有一盘有推新动作,表现差强人意。

在推新单位类型方面,9月份推新依然以住宅单位为主导,据统计,20个推新盘中,住宅单位就有15个之多。另外,像黄埔区域金九有推新动作的两个楼盘,均将推售别墅单位。而商服类物业则有2盘推新,商铺单位仅有1盘推新

此外,金九期间广州楼市也将有7个全新盘入市,分别是绿地柏玥晶舍、保利金沙大都汇、逸合中心、融信·天樾府、中冶·逸璟台、都湖国际以及越秀臻悦府。不少开发商选择在金九期间推出全新项目,抢滩广州楼市,对于购房者来讲,也是福音,值得关注。

区域 所属板块 开盘单位类型 楼盘名称 推新时间 推新户型 预计均价
白云 民科园 住宅 绿地柏玥星舍 9月 98-138㎡三至四房 待定
白云 金沙洲 商服类单位 保利金沙大都汇 9月 31-52㎡复式商服类 待定
荔湾 白鹅潭 商服类单位 逸合中心 9月中旬 45-55㎡复式产品 待定
增城 荔城 住宅 融信·天樾府 8月底 98-143㎡三至四房 待定
黄埔 长岭居 叠墅 中冶·逸璟台 9月 四房叠墅 待定
花都 区府 住宅 都湖国际 8月底 83-166㎡二至四房 待定
花都 滨水新城 住宅 越秀臻悦府 9月 95-115㎡三至四房 待定

广州东向来都是广州楼市独当一面的供货大军。对比上个月推新,在9月也同样有5盘推新,虽然在数量上持平,但对于金九关键收获期,明显感觉发力不足。

  [增城]
  合景誉山国际

  户型:78-126㎡三至四房
  电话:400-606-6969转97868
  地址:增城广园东新新公路中段
  (增城中新镇)

  [增城]
  广园东东方名都

  户型:40-139㎡一至三房及复式单位
  电话: 400-606-6969转52950
  地址:增城广园东与新塘出口东洲大道
  交汇处(碧桂园凤凰城对面)

  [增城]
  融信·天樾府

  户型:98-143㎡三至四房
  电话: 400-606-6969转49096
  地址:广州增城荔城大道229号
  (增城区实验小学东侧)

  [黄埔]
  中冶·逸璟台

  户型:四房叠墅
  电话:400-606-6969转82363
  地址:广州市黄埔区长岭居永顺大道
  长岭路以北(长岭小学西北侧)

  [黄埔]
  广州龙湖·双珑原著

  户型:172-187㎡联排别墅及98㎡湖景洋房
  电话: 400-606-6969转71313
  地址:广州市黄埔区中新知识城凤凰湖畔
  

广州南部近年来发展迅猛,受到了众多置业者的追捧,热度紧随东部。然而在今年金九期间,南部推新却遭遇低潮。据不完全统计,番禺目前竟无推新消息,而南沙也仅有一盘传出推新动作。

  [南沙]
  越秀滨海新城

  户型:94-141㎡三至五房及复式单位
  电话:400-606-6969转25036
  地址:南沙区金沙路
  

去年年底,地铁9号线正式开通,花都进入首铁时代;而今年年底,北部另一子从化也将因为14号线的运行通车而成为目前置业的热门。进入金九月,正是广大置业者在楼市争相观望入手的最佳时机。据统计,广州北部共有5盘推新。其中,花都以3盘一马当先,更是有两全新盘及时止渴花都楼市。

  [花都]
  都湖国际

  户型:83-166㎡二至四房
  电话:400-606-6969转64618
  地址:花都区新华街新华路96号
  

  [花都]
  班芙小镇

  户型:97-120㎡三房
  电话: 400-606-6969转44437
  地址:广州市花都区建设北路
  狮岭段(西侧)

  [花都]
  越秀臻悦府

  户型:95-115㎡三至四房
  电话: 400-606-6969转98516
  地址:花都区凤凰南路国光
  2025PARK西北侧

  [从化]
  珠江御景山水城

  户型:90-104m²三房
  电话:400-606-6969转52863
  地址:从化浦江镇105国道九里步果场段
  

  [从化]
  珠光山水诚品

  户型:93-142㎡三至四房
  电话: 400-606-6969转74160
  地址:从化区105国道江村路段
  

至于中心区9月份的推新,在数量上较于前两个月有所上升。据不完全统计,金九期间,中心区将有9个楼盘齐推新。其中,海珠、白云发力,各有3盘传出推新动作。而荔湾区域,白鹅潭成主要新货供应地。值得一提的是,越秀继8月无新盘新货供应后,金九仍然保持零推新的节奏。

  [天河]
  华润天合

  户型:20-60㎡临街商铺
  电话:400-606-6969转58197
  地址:天河区奥体路转悦景路800米
  

  [白云]
  绿地柏玥晶舍

  户型:98-138㎡三至四房
  电话: 400-606-6969转12604
  地址:广州市白云区草塘路
  

  [白云]
  首开龙湖天奕

  户型:189-242㎡三至四房
  电话: 400-606-6969转32477
  地址:广州市白云区白云新城西路
  

  [白云]
  保利金沙大都汇

  户型:31-52m²复式商服类
  电话:400-606-6969转21251
  地址:白云区金沙洲沙贝
  地铁站A扣右转100米

  [海珠]
  绿地越秀海玥

  户型:75-125㎡二至四房
  电话: 400-606-6969转37602
  地址:广州市海珠区广纸新城南石路
  

  [海珠]
  雅居乐海珠小雅

  户型:74-118m²二至四房
  电话:400-606-6969转71188
  地址:广州市海珠区广纸新城石岗路18号
  

  [海珠]
  金融街·融御

  户型:102-135㎡四房单位
  电话: 400-606-6969转81054
  地址:广州市海珠区石岗路12号
  

  [荔湾]
  新世界凯粤湾

  户型:79-143m²二至四房
  电话:400-606-6969转78371
  地址:白鹅潭珠江大桥逸彩路珠江畔
  

  [荔湾]
  逸合中心

  户型:45-55㎡复式产品
  电话: 400-606-6969转41509
  地址:广州市荔湾区芳村浣花路
  (荔湾儿童公园西侧)

金九期间,除了大大小小楼盘推新之外,也有不少开发商选择在如此火热的节点开设销售中心或者样板间。其中,白云的万科未来森林将在9月初开放营销中心,另一位于南沙的万科海上明月,将在9月同步开放营销中心和样板间。南沙的美的云筑以及海珠的中冶·逸璟公馆也会迎来营销中心开放。此外,海珠广纸板块的金融街·融御以及黄埔科学城的龙湖首开·云峰原著9月不定期开放样板间。

区域 所属板块 开盘单位类型 楼盘名称 是否全新项目 营销事件 营销节点
白云 黄石西路 住宅 万科未来森林 开放销售中心 9月1日
南沙 黄阁 住宅 万科海上明月 开放销售中心及样板房 9月1日
南沙 庆盛 住宅 美的云筑 开放销售中心 9月
海珠 江南大道 别墅 中冶·逸璟公馆 开放销售中心 9月
海珠 广纸新城 住宅 金融街·融御 开放5栋样板间 9月下旬
黄埔 科学城 住宅 龙湖首开·云峰原著 开放复式样板间 8月底或9月

从目前来看,9月份的推新情况较为平淡,延续了去年金九的降温风气。但另一方面,选择在9月份开放销售中心以及样板间却也不算少。今年的20盘推新,是否能顺利打响“金九”的战役,现在还是谜题。但不管怎样,对于置业者来说,金九期间还是有不少产品值得考虑,如果有置业意愿,可多加关注接下来的楼市动态。

区域 所属板块 开盘单位类型 楼盘名称 推新时间 推户户型 电话400-606-6969转 详情页地址
增城 中新 住宅 合景誉山国际 8月底9月初 78-126㎡三至四房 97868 详情
增城 新塘 住宅 广园东东方名都 9月 40-139㎡一至三房及复式单位 52950 详情
增城 荔城 住宅 融信·天樾府 8月底 98-143㎡三至四房 49096 详情
花都 区府 住宅 都湖国际 8月底 83-166㎡二至四房 64618 详情
花都 狮岭 住宅 班芙小镇 8月底 97-120㎡三房 44437 详情
花都 滨水新城 住宅 越秀臻悦府 9月 95-115㎡三至四房 98516 详情
黄埔 长岭居 叠墅 中冶·逸璟台 9月 四房叠墅 82363 详情
黄埔 中新知识城 住宅、别墅 广州龙湖·双珑原著 9月 94-141㎡三至五房及复式单位 71313 详情
南沙 蕉门 住宅 越秀滨海新城 9月 94-141㎡三至五房及复式单位 25036 详情
从化 江浦 住宅 珠光御景山水城 9月 90-104m²三房 52863 详情
从化 街口 住宅 珠光山水诚品 9月 93-142㎡三至四房 74160 详情
海珠 广纸新城 住宅 雅居乐海珠小雅 9月 74-118㎡二至四房 71188 详情
海珠 广纸新城 住宅 金融街·融御 8月底9月初 102-135㎡四房单位 81054 详情
海珠 广纸新城 住宅 绿地越秀海玥 9月 75-125㎡二至四房 37602 详情
白云 民科园 住宅 绿地柏玥晶舍 9月 98-138㎡三至四房 12604 详情
白云 白云新城 住宅 首开·龙湖天奕 9月 189-242㎡三至四房 32477 详情
白云 金沙洲 商服类单位 保利金沙大都汇 9月 31-52㎡复式商服类 21251 详情
荔湾 白鹅潭 住宅 新世界凯粤湾 9月 79-143㎡二至四房 78371 详情
荔湾 白鹅潭 商服类单位 逸合中心 9月中旬 45-55㎡复式产品 41509 详情
天河 奥体新城 商铺 华润天合 9月 20-60㎡临街商铺 58197 详情