城市建设轰然滚动的车轮,正一步步将旧事物推倒重生。
        广州,作为一线城市,高楼林立、华灯璀璨的形象早已深入民心。但在繁荣的背后,在那些被金融大厦遮挡而看不见的地方,有着狭窄拥挤的道路,昏暗潮湿的巷子以及触手可及的“握手楼”......那里,就是被贴上“脏乱差”标签的城中村。
        随着时间的推移,广州的这些城中村似乎也将迎来新的命运。政府发布各种有关旧村改造的文件、企业纷纷将焦点从拿地转移到旧改......这一切都预示着,广州城市化进程加快,旧村将要披上新的衣裳,告别过去。
        城墙可以被推倒,但记忆从不会磨灭。旧村改造除了是一座城的蜕变,背后更是无数人迎来翻天覆地生活的转折点。藉此机会,广州乐居推出【旧城改造】专题,在见证羊城变得越来越美好的同时,也记录下每一个城中村曾经的容貌,使它们在历史长河中以文字和照片的形式沉淀下来。

一图读懂2018年旧村改造文件

从年初开始,广州城市更新局就陆陆续续发布有关旧村改造的文件。这些文件在旧村改造成本、合作企业方面作出了规范,同时广州市政府也发布2018年城市更新计划,共233个项目将被改造,年中更有208个三旧改造项目在推介会上被重点推介!

一、《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》

全省:共推介项目208个,“三旧”用地6.3万亩,拟建建筑面积9531.4万平方米,拟投资额7601.1亿元。
广州:重点推介69个项目,旧村改造项目有6个,旧厂改造项目29个,旧城改造项目1个,产业载体项目33个。

广船地块旧厂改造项目:打造成文化MALL+工业原址公园+特色滨江天际线

总投资约8亿元,项目拆建比1:1.92,总用地面积2.67公顷。该项目采取整体拆除重建的全面改造模式。

改造范围涉及房屋320栋,集资房626套,计划3年后可回迁安置。今年1月项目拆迁工作正式启动,广州万科将与田心村共同开发。

更新改造范围用地面积约62.49公顷,总投资额约67亿元,开发商为碧桂园。

接下来,让我们跟随乐居的脚步,一起来看下这些即将改造或者已在改造当中的片区具体情况吧。

在寸土寸金的天河,旧村改造一向是外界关注的焦点!5000人齐齐召开的冼村旧村改造股东大会、由富力亲自操刀的吉山村旧改......未来的天河还会带给我们什么惊喜呢?

位于天河区牛奶厂板块与珠江花城楼盘之间的吉山村,将由富力地产亲自操刀进行旧改。根据公示,住宅补偿四层半及以上,超出面积给予2000元/平补偿!点击查看详情
截止到今年7月,冼村累计拆除已签约房屋1368栋,占全村房屋总数的70%多!而7月下旬冼村5000名股东、居民、工作人员在天河体育馆召开的冼村旧村改造股东大会更是震惊了所有人!点击查看详情

作为广州老城区之一的海珠区,其三旧改造动态一直备受关注。在这其中,既有广州地标脚下的旧村改造,亦有巨无霸土豪村要动迁,广州最早豪宅区或成下一个沙面等。

今年3月,广州市城市更新局公布了新市头村更新改造方案批复通告,该村将启动全面改造,改造成本4.56亿。红卫村旧改面积堪称巨无霸。6月8日,该村公布了改造表决结果,同意改造比例达98.84%,进入制定改造方案阶段。点击查看详情

2018年6月,广州市城市更新局公布了关于琶洲岛东部片区和新洲村、东围村改造的处理情况。琶洲岛东部片区策划项目目前根据要求在顺利推进中。待琶洲岛东部片区控规调整完成后,两个自然村全面改造项目将申请纳入广州市城市更新年度正式计划,编制旧村改造实施方案报批。点击查看详情

  • 5月2日,《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》全村表决率超过80%!这意味着,历经四年,沥滘村改造终于要动迁了!点击查看详情

  • 受各种因素影响,龙潭村改造事宜整整拖了6年!不过近日该村传来最新消息,将加入新的开发商参与改造。点击查看详情

  • 近日,《龙骧大街历史文化街区保护利用规划》通过市政府批复后正式实施,从规划内容来看,龙骧大街有望成为下一个沙面!点击查看详情

在广州年初公布的第一批城市更新年度计划中,荔湾仅有一个村上榜,那么这个村的现状是怎样呢?

山村紧邻荔湾区重金打造的白鹅潭商务区、距离即将开通的11号线石围塘地铁站不过百米、周边房价最高10万/平!但是该村改造还在走流程,不能确定拆迁的时间和具体地点。点击查看详情

黄埔区的改造也进行得如火如荼。有村已经开始拆迁,未来将建成豪宅项目,有村拆补方案已经通过,3000万旧改诚意金已备好......

  • 今年3月,黄陂长安村已经举行了签约拆迁启动仪式,回迁安置样板房也已开放供村民参观。点击查看详情

  • 今年6月,宝能新能源汽车征拆项目房屋拆迁集中签约仪式在九龙镇汤村村委会举行,现场发放奖金299万元!点击查看详情

  • 今年7月,黄埔区政府官网公布
    了沙步村旧改拆迁补偿方案通过的消息,3000万旧改诚意金也于6月到手。点击查看详情

随着近日番禺区洛溪岛规划出炉,岛上4个旧村将进行改造,番禺旧改方面再传喜讯!

  • 作为番禺旧改面积最大的村,沙溪村地理位置绝佳 交通四通八达,周边房价更是近10万/平!目前该村旧改同意率达96.7%,这也表示沙溪村正式迈入旧改车道。点击查看详情

  • 新集村位于地铁四号线员岗站旁,与大学城仅一河之隔,周边房价最高8.5万/平!村委有关人员表示,目前旧改进展相当顺利,已有房企谈合作。点击查看详情

  • 作为番禺旧改第一村,近日,南浦村举行“三旧”改造项目引入合作企业股民代表投票会,成功引入开发商,意味着该村改造进入实际运作阶段。点击查看详情

今年,南沙将要改造的村并不多,但这一个村已经足够抢眼,皆因它是南沙第一个进行旧改的城中村,而且还面向全国开发商“招亲”!

金洲村位于南沙自贸试验区蕉门河中心区,地理位置优越。今年6月份,广州市南沙区政府挂出了金洲、冲尾自然村调整后的详细规划,新增建面30.8万㎡宅地,还增设有一个18班的幼儿园!点击查看详情

根据2018年3月和6月公布的第一批、第二批城市更新计划显示,位于从化中心区的城郊村都在改造之列,该村周边房价都已破万!

城郊村位于从化中心区街口街附近,根据村民曝光的改造意向表,城郊村将以整体拆除建造为主的更新方式,进行全面改造。点击查看详情